新房市场遇冷 但部分城市二手房却迎来一波“逆生长”

目前楼市存在一个尴尬的现象:新房市场遇冷,二手房市场逆势升温,怪不怪?刚刚过去的7月,楼市交易低位运行,二手房却迎来一波逆生长。南京...

目前楼市存在一个尴尬的现象:新房市场遇冷,二手房市场逆势升温,怪不怪?

刚刚过去的7月,楼市交易低位运行,二手房却迎来一波“逆生长”。

南京,7月二手房成交单月破8000套,创年内月度新高!

苏州二手房成交破6000套大关,成交量连续4个月“攀升”!

成都二手房成交接近1.7万套,创下近10年以来的单月最高记录!

上海二手房成交1.97万套,北京二手房成交1.2万套!...

除了北、上这样的一线城市,二线能有这样的成绩,可以说非常惊人了。

尤其是最近一个月,全国多个重点城市二手房挂牌量和交易量,环比6月均有不同幅度“上涨”。莫非被调控压抑了许久的房地产市场,又要出现反弹?

更让人捉摸不透的是,部分城市的二手房成交量已实实在在超越了新房!

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14个热点城市:二手房成交量环比下降5.5%,仅部分城市率先“复苏”。

易居研究院数据显示,7月14个热点城市二手房成交量约7.2万套,环比下降5.5%,同比在连续下降13个月后略增2.3%。

7月整体表现乏力:一线城市中,北京二手房成交量减少至年初水平;深圳二手房成交量2039套,自去年8月二手房成交量跌破2500套后,近1年里成交规模徘徊在2000套大关附近。

二线城市中,杭州成交量较上月缩减1300多套,再次降回到2012年1月至今二手房成交量月均值以下;青岛7月成交约3200套,环比下降41.9%。

而诸如成都、苏州、南京这些二线城市,在如今市场整体低迷的情况下,二手房能够率先“复苏”,非常不易。

尤其是成都,易居研究院数据显示,成都月度环比增速3.6%,月度同比增速386.1%,1-7月同比增速275.8%。

上海、北京二手房数据也十分抢眼,这些城市的二手房成交量均超过新房。

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先来看南京。新房成交量仅为二手房的一半多些。

7月南京二手房成交8150套(新房为4258套),创下年内月度新高。

7月全市二手房成交量8150套(含高淳、溧水),环比小幅上涨3.9%,连续5个月保持上升态势;同比则下滑10.4%,降幅收窄。

这也是今年以来,南京二手房单月成交量首破8000套,创下年内月度新高。

2021-2022年南京二手住宅成交量价情况

数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套、元/㎡

8150套是什么概念?

从下表可看出从2021年10月至2022年6月,过去9个月时间,没有一个月突破过8千套。2022年7月一个月成交量相当于今年2、3月份两个月的总和,为年内最高点。

市场人数指出,4月以来,随着楼市多项利好政策的落地,二手房市场活跃度明显增加,交易量持续上涨。

5-7月份南京二手房成交量分别:6111套,7842套,8150套,连续三个月“回升”。

然而,与二手房市场活跃度增加相对的,是新房市场的成交量回落。

7月南京共成交新房4258套,环比6月近6000套的交易量下滑近3成,同比去年同期更是下跌了38%。

受“停贷”“烂尾楼”的影响,南京新房市场的观望气氛依然浓厚,楼盘销售的两极分化现象依然十分明显。

诸如热门板块河西、大校场、新玄武等地,受制于供应量的限制,难以带动全市楼盘的销量提升,而非热门片区销售艰难的现状在短期内恐难逆转。

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同样的情况还发生在苏州、上海、北京。

苏州:7月二手房成交6002套(突破6千套),成交量连续4个月攀升。

据苏州乐居数据监控中心显示,苏州市区二手房7月共成交6002套,环比6月增加572套,环比涨幅约14.86%,同比2021年7月增加1633套,同比涨幅约30.82%。

自4月底开始,苏州二手房成交量开始升温,算上7月已连续“四个月”增加。(4月3022套,5月3323套,6月5430套,均为网签数据。)

就各区而言,除相城区与高新区外,其他区二手房签约量均高于1000套。

对比二手房数据,7月苏州新房成交4483套,较二手房住宅少了1519套,环比降32.19%,同比降30.97%。

上海:二手房成交约1.97万套,一年来首次接近2万套。

最新数据显示,7月份上海楼市二手房网签住宅19650套,环比上涨27.1%,是去年8月一系列调控至今,单月成交套数最高的月份。

在近10年里上海7月二手房成交数据中,2022年7月排第6名,算不上突出。

但相比6月的1.5万套,7月在没有出台任何政策的激励之下,二手房市场能表现出如此的“真实”的水平,已属不易。(6月受疫情干扰较大)

从中原、链家等中介了解到,上海的二手房交易量确实在回升,其中还不乏亲属之间的交易,为打新腾挪房票。

总价1000万至3000万的中高端市场,交易继续回升。

相比二手房的1.97万套,上海7月新房成交仅有1.2万套。

北京:二手房成交1.2万套,交易量呈现“二连升”。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,今年7月,北京二手住宅成交12338套,较6月上升12.07%,但同比仍明显下滑。

对比二手房1.2万套,7月北京商品住宅成交只有4317套,环比6月下滑42.22%,较去年同期下滑49.11%。

市场人士分析,“受购房者观望情绪较浓和市场销售低迷等因素影响,房企推盘意愿不足、节奏有所放缓”。而随着疫情影响的减弱,二手房的看房活动逐渐趋于正常。

此外,7月二手房市场成交量环比上行,与近期开发商信用问题加剧购房者对于买新房的担忧不无关系,部分购房者将目光转向二手房,提升了二手房市场的活跃度。

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成都:二手房成交1.7万套,创十年来新高,数据非常抢眼。

上海易居房地产研究院今日发布的报告显示,7月热点城市二手住宅成交量环比下降5.5%,成都单月成交17293套,环比增加约3.56%,同比增加约409.37%,创下2012年1月以来最高月度成交记录。

从今年3月以来,已经连续5个月单月成交量破1.2万。这样的数据,放在全国也非常扎眼。

报告认为,主要原因是政策重大利好带来的购房信心复苏,包括二手房限价放松、5月16日和5月31日成都新政“二连发”给市场释放了积极信号。

此外,近期成都同地段二手房价格比新房更具优势,使得部分需求转移二手房市场。预计未来两三个月随着政策持续发酵,成都二手住宅月度成交量将维持高位。

杭州:二手房成交5000多套,活跃度有所下滑,但部分小区依然热卖。

据钱报美好人居研究院统计,7月杭州市区(不含临安)二手房共计成交5183套,相比6月的6738套下降了23%,同比去年7月下跌18%。

价格方面,7月杭州二手住宅价格维持上涨态势,环比上涨0.30%,涨幅较6月收窄0.14个百分点。

不过,魔幻的是,即使在行情回落的情况下,有一批小区依旧很热销。

——写在最后——

总的来看,7月南京二手房从挂牌到成交,逐渐呈现“量价齐”升稳中向好的态势。市场的信心正在逐步回升,这值得每个楼市参与者看好。

但是也要注意到,部分板块二手房表现仍然成色不大,平均交易周期较长,能否继续攀升,需要在接下来的8月继续观察。

不过二手市场的稳定,对于整体楼市而言,是个好消息。只有二手房市场活跃,才能支持新房市场的各种改善、置换需求。

当下置业建议:随着市场逐渐明朗,从容挑选捡笋的窗口期,可能很快就会过去,偏买方的市场姿态会再度切换。

所以,当下还是要多挑多看,敢于砍价,但不要过分追求低价,买到适合自己需求的最重要。

当然,如果能买到倒挂新房,也未尝不可尝试,但前提是要能安全拿房。

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