目前楼市存在一个尴尬的现象：新房市场遇冷，二手房市场逆势升温，怪不怪?刚刚过去的7月，楼市交易低位运行，二手房却迎来一波逆生长。南京

目前楼市存在一个尴尬的现象：新房市场遇冷，二手房市场逆势升温，怪不怪?

刚刚过去的7月，楼市交易低位运行，二手房却迎来一波“逆生长”。

南京，7月二手房成交单月破8000套，创年内月度新高!

苏州二手房成交破6000套大关，成交量连续4个月“攀升”!

成都二手房成交接近1.7万套，创下近10年以来的单月最高记录!

上海二手房成交1.97万套，北京二手房成交1.2万套!...

除了北、上这样的一线城市，二线能有这样的成绩，可以说非常惊人了。

尤其是最近一个月，全国多个重点城市二手房挂牌量和交易量，环比6月均有不同幅度“上涨”。莫非被调控压抑了许久的房地产市场，又要出现反弹?

更让人捉摸不透的是，部分城市的二手房成交量已实实在在超越了新房!

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14个热点城市：二手房成交量环比下降5.5%，仅部分城市率先“复苏”。

易居研究院数据显示，7月14个热点城市二手房成交量约7.2万套，环比下降5.5%，同比在连续下降13个月后略增2.3%。

7月整体表现乏力：一线城市中，北京二手房成交量减少至年初水平;深圳二手房成交量2039套，自去年8月二手房成交量跌破2500套后，近1年里成交规模徘徊在2000套大关附近。

二线城市中，杭州成交量较上月缩减1300多套，再次降回到2012年1月至今二手房成交量月均值以下;青岛7月成交约3200套，环比下降41.9%。

而诸如成都、苏州、南京这些二线城市，在如今市场整体低迷的情况下，二手房能够率先“复苏”，非常不易。

尤其是成都，易居研究院数据显示，成都月度环比增速3.6%，月度同比增速386.1%，1-7月同比增速275.8%。

上海、北京二手房数据也十分抢眼，这些城市的二手房成交量均超过新房。

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先来看南京。新房成交量仅为二手房的一半多些。

7月南京二手房成交8150套(新房为4258套)，创下年内月度新高。

7月全市二手房成交量8150套(含高淳、溧水)，环比小幅上涨3.9%，连续5个月保持上升态势;同比则下滑10.4%，降幅收窄。

这也是今年以来，南京二手房单月成交量首破8000套，创下年内月度新高。

2021-2022年南京二手住宅成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

8150套是什么概念?

从下表可看出从2021年10月至2022年6月，过去9个月时间，没有一个月突破过8千套。2022年7月一个月成交量相当于今年2、3月份两个月的总和，为年内最高点。

市场人数指出，4月以来，随着楼市多项利好政策的落地，二手房市场活跃度明显增加，交易量持续上涨。

5-7月份南京二手房成交量分别：6111套，7842套，8150套，连续三个月“回升”。

然而，与二手房市场活跃度增加相对的，是新房市场的成交量回落。

7月南京共成交新房4258套，环比6月近6000套的交易量下滑近3成，同比去年同期更是下跌了38%。

受“停贷”“烂尾楼”的影响，南京新房市场的观望气氛依然浓厚，楼盘销售的两极分化现象依然十分明显。

诸如热门板块河西、大校场、新玄武等地，受制于供应量的限制，难以带动全市楼盘的销量提升，而非热门片区销售艰难的现状在短期内恐难逆转。

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同样的情况还发生在苏州、上海、北京。

苏州：7月二手房成交6002套(突破6千套)，成交量连续4个月攀升。

据苏州乐居数据监控中心显示，苏州市区二手房7月共成交6002套，环比6月增加572套，环比涨幅约14.86%，同比2021年7月增加1633套，同比涨幅约30.82%。

自4月底开始，苏州二手房成交量开始升温，算上7月已连续“四个月”增加。(4月3022套，5月3323套，6月5430套，均为网签数据。)

就各区而言，除相城区与高新区外，其他区二手房签约量均高于1000套。

对比二手房数据，7月苏州新房成交4483套，较二手房住宅少了1519套，环比降32.19%，同比降30.97%。

上海：二手房成交约1.97万套，一年来首次接近2万套。

最新数据显示，7月份上海楼市二手房网签住宅19650套，环比上涨27.1%，是去年8月一系列调控至今，单月成交套数最高的月份。

在近10年里上海7月二手房成交数据中，2022年7月排第6名，算不上突出。

但相比6月的1.5万套，7月在没有出台任何政策的激励之下，二手房市场能表现出如此的“真实”的水平，已属不易。(6月受疫情干扰较大)

从中原、链家等中介了解到，上海的二手房交易量确实在回升，其中还不乏亲属之间的交易，为打新腾挪房票。

总价1000万至3000万的中高端市场，交易继续回升。

相比二手房的1.97万套，上海7月新房成交仅有1.2万套。

北京：二手房成交1.2万套，交易量呈现“二连升”。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年7月，北京二手住宅成交12338套，较6月上升12.07%，但同比仍明显下滑。

对比二手房1.2万套，7月北京商品住宅成交只有4317套，环比6月下滑42.22%，较去年同期下滑49.11%。

市场人士分析，“受购房者观望情绪较浓和市场销售低迷等因素影响，房企推盘意愿不足、节奏有所放缓”。而随着疫情影响的减弱，二手房的看房活动逐渐趋于正常。

此外，7月二手房市场成交量环比上行，与近期开发商信用问题加剧购房者对于买新房的担忧不无关系，部分购房者将目光转向二手房，提升了二手房市场的活跃度。

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成都：二手房成交1.7万套，创十年来新高，数据非常抢眼。

上海易居房地产研究院今日发布的报告显示，7月热点城市二手住宅成交量环比下降5.5%，成都单月成交17293套，环比增加约3.56%，同比增加约409.37%，创下2012年1月以来最高月度成交记录。

从今年3月以来，已经连续5个月单月成交量破1.2万。这样的数据，放在全国也非常扎眼。

报告认为，主要原因是政策重大利好带来的购房信心复苏，包括二手房限价放松、5月16日和5月31日成都新政“二连发”给市场释放了积极信号。

此外，近期成都同地段二手房价格比新房更具优势，使得部分需求转移二手房市场。预计未来两三个月随着政策持续发酵，成都二手住宅月度成交量将维持高位。

杭州：二手房成交5000多套，活跃度有所下滑，但部分小区依然热卖。

据钱报美好人居研究院统计，7月杭州市区(不含临安)二手房共计成交5183套，相比6月的6738套下降了23%，同比去年7月下跌18%。

价格方面，7月杭州二手住宅价格维持上涨态势，环比上涨0.30%，涨幅较6月收窄0.14个百分点。

不过，魔幻的是，即使在行情回落的情况下，有一批小区依旧很热销。

——写在最后——

总的来看，7月南京二手房从挂牌到成交，逐渐呈现“量价齐”升稳中向好的态势。市场的信心正在逐步回升，这值得每个楼市参与者看好。

但是也要注意到，部分板块二手房表现仍然成色不大，平均交易周期较长，能否继续攀升，需要在接下来的8月继续观察。

不过二手市场的稳定，对于整体楼市而言，是个好消息。只有二手房市场活跃，才能支持新房市场的各种改善、置换需求。

当下置业建议：随着市场逐渐明朗，从容挑选捡笋的窗口期，可能很快就会过去，偏买方的市场姿态会再度切换。

所以，当下还是要多挑多看，敢于砍价，但不要过分追求低价，买到适合自己需求的最重要。

当然，如果能买到倒挂新房，也未尝不可尝试，但前提是要能安全拿房。