王牌购房顾问团自从入驻了橙柿互动App，橙友圈这段时间格外热闹，有购房者在买房路上的一系列问题都得到了及时、有效的回答。不论是政策层

“王牌购房顾问团”自从入驻了橙柿互动App，橙友圈这段时间格外热闹，有购房者在买房路上的一系列问题都得到了及时、有效的回答。

不论是政策层面、户型选择还是贷款问题，王牌购房顾问们都会根据从业经验和对市场的判断，给购房者专业的建议。

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问题一：杭州买房，三孩政策有利好，如果第二胎生下来是双胞胎，是否能享受三孩政策的福利?

锦上云澜的置业顾问曾文娟回答，这种情况是可以享受三孩政策的，政策明确是三孩不是三胎，三个孩子就符合条件。

绿城桂语新月的置业顾问吕宜家也表示，三个孩子就有三个户口了，二胎三孩也算。

曾文娟说，符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套，报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

“其中较大的一个优势就是可以再购买一套房子，我们项目虽然现在还没有开盘，政策出来后，也接待过三孩家庭的客户，证明5月17日发布的政策，确实增加了一部分的房票。”她说。

哪些家庭是“符合条件的三孩家庭”呢?

这是指经杭州市卫生健康委员会认定的，同一对夫妻(至少一方为杭州户籍)2021年5月31日(含)后生育三孩的家庭。即申请人双方应具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女(指现有子女数)，其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日(含)以后。

问题二：经过多次摇号，终于摇中了，号码还算靠前，能选到合适的房源。在价格相差不大的情况下，16楼的100方三房和3楼的112方三房外加一个储物间，该怎么选?

置业顾问陈焦焦回复：“先看下3层有没有很大的劣势，如果采光不好，或户型不好，那还是买更好的楼层。如果三楼没有影响的话，可以选自己倾向的户型。”

陈焦焦表示，低楼层的客户一般会介意潮湿和采光。如果楼幢靠近马路，楼层高低都有噪音影响，相对而言，低楼层的噪音、灰尘等影响比高楼层稍微大一点。

高楼层的优势是采光好。如果家里人口多的话，112方的那个储藏间还是很需要的。

置业顾问吕宜家表示，楼层的选择还需要综合考虑楼幢情况，如果楼幢是在小区内部，且楼间距还可以，那么112方的会更有优势。现在市面上的高层得房率都在80%左右，100方的套内使用面积会比较小，虽然功能都齐全，但居住起来的舒适度还是有偏差的。

“一般的住宅，层高在2.92-2.95米，三楼其实也还可以的，如果有架空层的话，小区内的一些灌木大树之类的植物，基本上也不太会给业主造成生活影响。如果这位置业者要买的楼幢刚好在小区中心位置，还可以更近距离地看到小区内的景观。”吕宜家说，至于蚊虫和噪音问题，16层确实会比3层好一点，但做好防护的话，生活中的差异也不会特别大。

“很多业主还会担心交付时由于面积不同，契税相差很多。目前杭州的契税标准，首套住宅的话，90方以下是1%，90方以上是1.5%。对于这位购房者来说，都是在90方以上的房子里选，税费就主要看总价了，总面积相差12方，税费相差不太大。”吕宜家补充说。

问题三：房子是组合贷款，想要提前还一部分款项，银行和公积金先还哪一部分?

如果手中有钱，想要提前还贷，先还公积金还是商业部分，是由业主自己决定的。

置业顾问袁如婷说，业主如果只是单纯地想要提前还款，大多会先还商业贷款部分，因为目前商业贷款利率比公积金要高。“但如果业主还款之后还想买第二套，第二套房子也想要用公积金贷款的话，那就得先把第一套的公积金部分先还掉，因为公积金贷款只能用在一套房子上。”

置业顾问张向堃说：“一般建议先还银行，毕竟银行贷款利率比公积金更高，公积金贷款额度是根据账户内公积金余额而定，假设首次贷款公积金50万，利率3.25%，那么还掉之后二次贷公积金利率也会随之上浮，而且可贷的公积金额度也会因为账户内公积金余额的减少而降低。”

文/陈璐