最近一年时间内，我国楼市一直处在下行期，此时购入房产的挑战极大，一不小心自己就得承担家庭资产缩水的风险。但说到底房子除了能用来居住

最近一年时间内，我国楼市一直处在下行期，此时购入房产的挑战极大，一不小心自己就得承担家庭资产缩水的风险。但说到底房子除了能用来居住，一方面随着时间的推移，小区周边各项配套设施也会不断地完善起来，由于人们生活在此的便利性比较高，房价也跟着一路水涨船高，这是投资属性;另一方面当大家遇到一些急需用钱的事情，却又没想到什么好办法时，可以将房子进行抵押或者售卖，获得资金势必是一笔不小的数目，这叫金融属性。

因此买房已经成为了大部分家庭必须要面对的事情没有之一，如果您有购房的打算和计划，要不想让自己的血汗钱白费，最好能牢记以下2大忠告，来一起看看：

第一，房住不炒政策必须贯彻执行

房住不炒政策由来已久，但这么多年来炒房客的入市热情仍然较高，事情的转折就发生在今年，首先是全国平均房价重新跌回万元以内，此时炒房客手头的房产价值开始了缩水;其次房地产税工作虽然没有全面展开，但从近一年时间内的各种政策来看，房地产税是楼市转型、提高行业准入门槛的必要举措，因此早晚会如火如荼的展开。

如果再盲目入市，十有八九房子会砸在自己的手里，因为二手房因为自身存在的各种弊端太多，流动性已经被逐渐锁死，说不定过不了多久，那些名下房产数量多价值高的人，也要开始承担多余的持房成本。

第二，现房和期房各有利弊

一方面自全国房价进入普跌状态以来，很多原本负债率就高，还在“三道红线”政策要求下，失去了一定融资渠道的开发商，只能被迫暂停手头在建项目的开发，如此各地期房烂尾的现象是愈来愈多;另一方面由于开发房子是一个回报周期比较长的项目，现阶段绝大部分现房都是二手房，但这样的房子本身存在内部配套设施不完善、装修风格陈旧等缺陷，整体的居住舒适度不高不说，有了新房限价、降首付、降利率等政策的加持，二手房的售价比期房新房可能会更高一些。

如果你比较谨慎，或者所在城市期房烂尾的情况比较严重，最好还是选择所见即所得的现房，这样最起码自己的资金安全能得到更好的保障;若你手头的资金不足，又想自己装修新房，期房才是最适合的选择。但在入手前要认准那些规模较大、资质相对好的开发商;最好是在项目开发已经完成1/3-2/3左右的时候再买;有必要的话可以上网查询或者询问那些，买了同一个开发商楼盘的老业主，具体的居住感受如何。