自从去年下半年整体楼市降温之后，我们的市场环境就发生了360度的大转变，过去那种售楼部人满为患的场景没有了，随之而来的就是开发商们降

自从去年下半年整体楼市降温之后，我们的市场环境就发生了360度的大转变，过去那种售楼部人满为患的场景没有了，随之而来的就是开发商们降价促销的吸引购房者，但效果并不明显，现在的售楼部少有几个人看房买房了，因为很多购房者普遍认为房价还有下跌的空间，即便是现在房价达到了他们的心理预期，他们也害怕房子买了之后缩水，所以市场上观望情绪很强烈。而这种猜测也确实是对的，今年以来市场上仍然可以看到一些开发商还在下调房价，那么也就说明现在的楼市环境依然还很低迷，面对这样的楼市，刚需们肯定不着急，他们完全可以有更多的时间观察市场，等待一个比较合适的机会入手。

随着今年四五月份不少城市放低了购房门槛，并给予了各种补贴之后，市场上的购房积极性相对于之前来说有了一定的缓解，虽然回暖还不是很明显，但趋势已经形成了，所以今年下半年应该会有不少刚需会入市买房，毕竟现在开发商的优惠力度大，各地方给的补贴也不小，观望了一年的时间了，下半年也是时候该买房了。但笔者想给打算下半年买房的人提几个醒，现在购房确实非常优惠，但也要注意以下几点，这样才能避免自己买房吃亏!

第一，期房不买。去年下半年开始，就出现了开发商楼盘停工的现象，到现在这些开发商都没有得到完善的解决，今年的期房风险依然很大，不要说建设进度还不到一半的楼盘，即便是封顶的楼盘也要多加注意，下半年买房还是要首选现房楼盘，就是外墙、绿化、水电等已经完工的楼盘，这样的楼盘才真的没有什么问题了，如果没有现房可买，那就退而求次买封顶楼盘，买房对于每个人来说都是一件大事，谁都不想碰到买的房子出现延期交房或者烂尾的情况，这件事情笔者已经不止一次强调了，一定要注意!

第二，不买精装修的房子。最近几年不少开发商推出了精装修的房子，优点就是可拎包入住，但实际上的体验却并不好，特别是在当前楼市低迷的环境下，开发商的资金非常紧张，他们连建房都很困难，那么不排除在精装修的房子上面偷工减料，毕竟精装修的房子很难从表面上看到质量问题，所以也是下半年购房者需要注意的事情!

第三，公寓不买。今年不少城市市面上的公寓跳水是比较明显的，有些基本上都是半价出售了，即便是二线城市里的公寓单价也降到了几千元每平米，一套公寓可能一二十万就买得起，在总价这么低的前提下，对于一些资金不是很充足的年轻人来说，他们很可能被这种低价吸引住，但公寓和住宅的差距是天壤之别的，不然市面上也不会多出那么多的公寓待售，公寓在没有和住宅一样的属性之前，其价值都不会很高，而且今后卖出的竞争很大!

总的来说，对于今年下半年要买房的刚需们来说，一定是要注意这三点的，买房虽然重要，但房子能否顺利交房，有没有质量问题等等都是需要考虑的事情，毕竟现在开发商的资金相对来说还是比较紧张的，资金紧张就会影响到楼盘的质量和开发商进度，而关于公寓这方面，笔者认为是能不买就尽量不要买，除非你只是为了自住，并且没有任何投资的想法!