新政出台后 杭州二手房中介带看量翻倍 房东们积极性水涨船高

杭州5月17日楼市新政出台后,据杭州贝壳研究院统计,二手房中介带看量翻倍。其中,萧山区、钱塘区、上城区增幅最为明显,分别增长150%、142...

杭州5月17日楼市新政出台后,据杭州贝壳研究院统计,二手房中介带看量翻倍。其中,萧山区、钱塘区、上城区增幅最为明显,分别增长150%、142%、116%。

二手房挂牌量方面,房东们的积极也水涨船高。新政后同比增长81%。其中,临区、上城区、余杭区增幅最明显,分别增长117%、100%、93%。

这两个周末来看房的人

一天比原先一个月都多

沈女士,80后,现住在拱墅区申花板块:

上周六,中介带了十几拨客户来看我的房子,四五拨留下来和我谈价,我嗓子都谈哑了。

5月17日房产新政发布后,我感觉行情明显好起来了,这两个周末,来看房的人每天有7-10拨,比之前一个月来看的还要多。

我和老公就是诚心卖的,价格也没涨。我的房子也不是产证刚满2年的次新房,早就满5年了,从成色上来说,优势不大。我们是为了腾出房票,去摇面积大、品质好的一手房。

我们是二胎家庭,加上公婆和一位育儿嫂,同住在140方米的房子里。说实话,还是嫌太小,主要是储物空间不够,虽有4个房间,但其中两个房间很小。我们需要180方米左右的大四房或者五房。

目前的价格已经是急卖价。我们房子楼层不错,视野好,精装修,和同小区差不多的户型比,成交价便宜20多万元。新政之前卖了很久没卖掉,现在好几位买家都接受这个价格,倒是换我“挑顾客”了。主要是我想早点过户腾出房票,谁付款方式有优势,就优先卖给谁。

一直在看房

几套价比高的很快就被卖掉了

新杭州人小溪,95后,广告行业:

我是新杭州人,原本到今年年底,社保满2年,才有购房资格。但新政一出,我有房票了,购房计划也要提前了。

买房的想法早就有。我现在和同事租住在江一个回迁房小区,小两居一个月租金5000元。房子在6楼,没电梯,每天都要爬啊爬,又热又累。

年初,我爸妈卖了老家一套房,给我在杭州买房做首付。这几天资金到位了,刚好我又有了购房资格。我爸的意思是,早点买了好安心。

这两周我都在看房。我有好几个亲戚住在桥西,所以倾向于买这个板块的房子。这里有大运河、拱宸桥,附有天阳D32、乐堤港等商业综合体,还有地铁5号线,生活氛围浓。

去看房的时候,感觉绝大多数房东都比较诚心。有些自己也是置换,卖一买一;有些是想腾出房票去摇新房。目前我看好3个小区,带学区,单价都在50000多元/方米。但有几套价比高的房子,很快就被告知卖掉了,搞得我有点紧张。

端午节我爸妈准备从老家来杭州,陪我看看另外几套中意的房子,如果价格合适,就签合同,祝我早日在杭州安家吧!

现阶段不诚心的房东

我们也不准备浪费时间帮忙推房源了

余杭区未来科技城板块资深房产经纪人陈稳:

我所在的未来科技城板块,大家开玩笑说是“宇宙中心”。但这么热门的板块,在5月17日杭州发布房产新政后,并没有迎来很热烈的反响。咨询量确实翻了好几倍,但成交量只能说略有增加,整体还是观望的情绪比较浓。

未来科技城的二手房已经溢价过一轮,每套基本要四五百万元起,这一波新政的拉动效果并不明显。这个板块的楼市表现,主要与板块内互联网产业息息相关。期产业不算景气,带来一定影响,板块预期有所下降。

反而是边上的闲林板块,很多刚需房源蛮热闹的。闲林二手房有不少产证满2年、89方刚需面积的房源,像绿城·桃源小镇,雅居乐·国际花园,东海闲湖城,金辉·贤林信步、未来海、江南府等。经历了一段低谷期,现在单价大多在30000元/方米左右。改善房源方面,翡翠城梧桐郡的四房,品质和环境在板块内比较突出,目前单价在40000-50000元/方米左右。

诚心卖的刚需房源房东,目前不太会涨价,都想趁着这波势头把房子卖掉。站在中介角度,我们也更喜欢这样的房东。

在目前挂牌量、咨询量增加的情况下,我们也会有所取舍。对不诚心或者不断加价、不断纠结的房东,除非房子有绝对的优势,否则我们也不准备浪费太多时间帮忙推了。

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