在房产交易与持有过程中，涉及多种税费项目，这些税费不仅影响着交易成

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在房产交易与持有过程中，涉及多种税费项目，这些税费不仅影响着交易成本，也与购房者和业主的经济利益密切相关。下面为您详细介绍房产交易与持有环节中常见的税费项目。

契税是房产交易中较为重要的一项税费，由购房者承担。它以房屋的成交价格为计税依据，税率根据房屋面积和购房者的住房情况而定。一般来说，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

增值税及其附加税通常由卖方缴纳。如果所售房产为满两年的普通住宅，则免征增值税；若不满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。对于非普通住宅，满两年的按照差额征收增值税，不满两年的同样全额征收。附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，一般是在增值税的基础上按一定比例征收。

个人所得税也是卖方需要缴纳的税费。若满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，则免征个人所得税；不满足该条件的，按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%征收。

印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产交易中，买卖双方都需要缴纳印花税，税率一般为房屋总价的0.05%，不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

土地增值税主要针对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收。普通住宅一般免征土地增值税，而商业地产等非住宅项目在转让时通常需要缴纳，具体税率根据增值额与扣除项目金额的比率确定。

房产税是向房产所有者征收的一种财产税。目前房产税在部分城市试点征收，征收标准根据房产的计税余值或租金收入来确定。自用房产按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值，按1.2%的税率计算缴纳；出租房产则按租金收入的12%缴纳。

以下是一个简单的税费对比表格：